空間規劃

　　中新網3月27日電(房產頻道 孫建永)日前有購房者向中新網房產頻道反映，北京六環外的一套70平米小戶型住房，因為超過17280元/平米的普通住房指導價，要按照3%的標準繳納契稅，比按普通住宅1%的標準多繳近3萬元。
　　據瞭解，目前北京享受優惠政策普通住宅指導價格仍然是2011年的標準，隨著北京房價的不斷攀升，遠在六環附近的住房也被“豪宅化”，購房者普遍反映應該對指導價格適時調整。
　　近日，陳先生剛剛在北京大興區的天宮院附近買房。據瞭解，天宮院區域位於南六環外，目前已經聚集了萬科、保利、金融街、中國水電等多家品牌地產商，房價也在逐年攀升。
　　據陳先生向中新網房產頻道反映，他剛剛購買的是一套69平米的住房，房子單價近21000元/平米，總房款約為145萬元。雖然只是一套普通小戶型住房，但是陳先生卻被告知交房時要按照“非普通住宅”標準繳納契稅，這個交稅標準為總購房款的3%。
　　據瞭解，目前北京執行的是市住建委2011年發佈的指導價標準。記者在這份《關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》中看到，北京對享受優惠政策的普通住房交易價格進行調整，並按照全市住房結合區位調整繫數確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積18000元。
　　同時規定，“享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套建築面積在140(含)平方米以下；實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。”
　　北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格區位調整繫數表：
　　繫數
　　環線區域 北部 南部
　　四環路以內 1.8 1.6
　　四環路至五環路之間 1.5 1.3
　　五環路至六環路之間 1.2 1.0
　　六環路以外 0.8
　　結合北京區位調整繫數，六環路以外是0.8，所以計算得出北京六環外的普通住房指導價格為17280元/平米，而陳先生的房子單價達到21000元/平米，按照要求陳先生的住房要繳納3%的契稅，即43500元。如果按照普通住宅標準計算，1%的契稅僅需繳納14500元，相差近3萬元。
　　據瞭解，類似購房者陳先生遭遇的購房者不在少數。近年來，北京房價不斷上漲，2012年前半年五環外普通住宅項目遠洋一方成交價僅為為18000元/平米，如今五環附近的樓盤已經翻倍，但是住宅指導價格卻沒有調整，很多普通住宅被“高端化”、“豪宅化”，購房者不得不擔負更多的稅費。
　　另據房產機構統計數據顯示，2013年新建商品住宅成交均價23616元/平米，二手住宅成交均價為29122元/平米。可以看到，無論是新房還是二手房，去年均價都已超過北京六環外普通住宅指導價格，普通住宅價格判斷標準是否需要逐年調整，業內觀點不一。
　　其中，亞豪機構市場總監郭毅建議稱，新房指導價格調整頻率應該和二手房一樣，做到按季度調整，否則有失公平。“二手房指導價格是分片區的，這都能做到一季一調，調整一手房的普通住宅標準，從徵稅的技術手段上應該不成問題。”郭毅說。
　　但是，全國經理人聯盟理事王洪福對中新網房產頻道表示，價格標準不可按照市場行情隨時變動，“這樣就不成為標準了，樓市在限購限價的條件下，標準提高意味著鼓勵高價房。”他說。(中新網房產頻道)　　（原標題：北京六環外房子“被豪宅” 70平米住房多交3萬元稅費）